STAMBENO-POSLOVNA GRAĐEVINA A2 nalazi se unutar prostora Jazina u Zadru. Projekt je izrađen u skladu s Izvodom iz Detaljnog plana uređenja dijela prostora MO "Jazine" Prema Planu objekt je smješten na građevinskoj parceli br. 2. Planom je predviđena gradnja stambeno-poslovne građevine katnosti od Po+P+4+Pk do Po+P+8 i ukupne BRP 12482,3m2. LOKACIJA: Stambeno poslovni objekt oznake A2 smješten je u zoni DPU-a gradskog prostora dijela MO "Jazine" (Relja) odnosno u novom urbanom središtu grada Zadra. Prostor i čestica zemlje (č.z. 5894) na kojoj se gradi predmetni objekt značajni su po svom lokalitetu i neposrednoj blizini važnijih gradskih prostora: trgovačkog centra "Relja", glavne gradske bolnice, kompleksa hotela "Kolovare", Autobusnog kolodvora, centralne pošte i starogradske poluotočke jezgre koja je relativno u blizini ove urbane zone, kao i u neposrednoj blizini Poliklinike koja je trenutno u izgradnji. Sa sjeverozapadne strane naslanja se na susjednu parcelu otvorenim prostorom parkirališta, a na jugoistočnoj međi predviđeno je formiranje pješačke zone. Kolni pristup je iz Ulice Katarine Zrinske. Prema detaljnom planu stambeno-poslovna građevina A2 ima oblik nepravilnog slova U. Prema detaljnom planu promet u mirovanju riješen je na parceli i to dvojako: dio parkirališnih mjesta riješen je u razini terena na unutarnjem parkiralištu i predviđenim parkiranjem uz ulicu Katarine Zrinske unutar drvoreda; također u podzemnoj etaži predviđa se formiranje garaže u zadanim gabaritima te osiguranjem dostatnog broja parkirališnih i garažnih mjesta. Od 136 parkirališnih mjesta 40 je ostvareno na vanjskim prostorima, a 97 unutar garaže (22 garažna i 75 parkirališnih mjesta). Osigurano je 8 parkirališnih i garažnih mjesta za invalidske automobile (više od 5%) i to 6PM na vanjskim površinama i 2 mjesta unutar garaže (1 garaža i 1 parkirališno mjesto). 1.3. RJEŠENJE I OBLIKOVANJE GRAĐEVINE Detaljnim planom definiran je prostorni oblik građevine: tlocrtno to je nepravilni oblik slova U, proizišao iz oblika parcele i logike formiranja uličnih fronti. Sama građevina sastoji se iz tri dilatacije: A-prema Katarini Zrinskoj, B-sedišnja dilatacija i C-prema Zrinsko-Frankopanskoj ulici, koje su u podrumskoj etaži povezane zajedničkom garažom. Dvije dilatacije su fizički spojene (B i C), a najviša dilatacija A je zaseban volumen (nadzemno). Visinski objekt raste od ulične fronte prema unutrašnjosti buduće četvrti i to prema pojedinim dilatacijama: uz Zrinsko-Frankopansku ulicu katnost je Po+P+4, središnji dio je katnosti Po+P+4+Pk, dok je dilatacija smještena uz internu prometnicu Katarine Zrinske Po+P+8. Što se tiče namjene ona je predodređena planskim smjenicama: u podrumskoj etaži smještena je zajednička garaža i tehnički prostori (instalacije). Poslovni prostori protežu se kroz prizemnu etažu a samo u C dilataciji poslovni prostori su i na prvom katu. Poslovni prostori predviđeni su kao roh-bau i bez konkretne namjene, tako da će se oni naknadno privoditi namjeni. Prihvatljive djelatnosti određene su programskim smjernicama. Ostale etaže su stambene. Krovovi su ravni a na pojedinim dijelovima se predviđa smještaj stojarskih instalacija (klimatizacija) uz sve potrebne mjere zaštite od buke. Što se tiče vertikalnih komunikacija sve etaže su međusobno povezane stubištima i dizalima za prijevoz minimalno 4 osobe te s omogućenim pristupom invalidima. Ulazi su riješeni s 2-3 stambene jedinice po stubištu. Izvedeno je dosljedno odvajanje stambenih i poslovnih prostora. Poslovni prostori u prizemlju pristupačni s vanjskih strana objekta, a u C dilataciji poslovni prostori na prvom katu imaju svoja zasebna stubišta. Kolni ulaz u garažu je dvosmjernom rampom iz dvorišta, a pješački izlazi omogućeni su stubištima direktno na vanjski prostor. Dizala u objektu se spuštaju i u garažu tako da je ostvarena topla veza stambenih prostora i garaže. U oblikovanju objekta se težilo racionalnom pristupu obzirom na namjenu, orjentaciju ili prostorni značaj pojedinih elemenata odnosno dilatacija a da se opet sačuva prostorna misao cjeline. Sve dilatacije imaju dva lica: ono ulično-reprezentativno i ono dvorišno - stambeno, mirno i jednostavno. Pročelje prema Zrinsko Frankopanskoj (C dilatacija) definirano je odnosom prema gradskoj tranzitnoj prometnici ali i ulici koja je pješački povezana sa susjednim trgovačkim centrom. Obzirom na kontinuitet sa susjednim budućim objektom, uvučeno je samo ostakljeno poslovno prizemlje a gornje etaže čine jedinstvenu plohu u kojoj se poslovni sadržaj razlikuje od stambenog načinom tretiranja prozorske plohe. Unutar uličnog trijema je riješena i visinska razlika kontinuiranim stubama. Jugozapadno pročelje B dilatacije prema pješačkoj zoni koristi sve prednosti svoje kvalitetne orjentacije: stanovi su u ostakljeni u cijelosti, a cijelom dužinom pročelja pružaju se lođe promjenjive širine koje su zaštićene harmonika stijenama izvedenim kao žaluzine. One propuštaju zrak, filtriraju svjetlo i zaštićuju od neželjenih pogleda, fleksibilne su i svaki korisnik ih može prilagoditi svojim potrebama, a u upravo ta promjenjivost dati će pročelju dinamiku i životnost. Ostakljeni poslovni prostori u prizemlju zaštićeni su trijemom koji se vezuje uz trijem C dilatacije. A dilatacija ima zaseban tretman u oblikovanju građevine budući svojim dominantnim volumenom (P+8) nije samo naglasak objekta već kao što je već rečeno ima posebno mjesto u sklopu cijele četvrti. Ukupnim projektantskim naporom nastojalo se zadovoljiti i uskladiti međusobno različite zahtjeve: zahtjeve investitora obzirom na racionalnost i isplativost izgradnje, strukovne imperative funkcionalosti stambenih prostora kao i ostvarenja određene kvalitete življenja i na kraju ali ne i manje bitno, realizirati objekt koji će svojim interpolacijom u postojeću gradsku sredinu doprijeniti podizanju kvalitete urbanih karakteristika jednog prostora. 1.4. RJEŠENJE STANOVA Osnovna namjera u oblikovanju stambenih prostora bila je ostvariti što je moguće kvalitetnije rješenje stana u postojećim tržišnim odnosima gdje se traži realizacija funkcionalnog stana unutar minimalnih površina. Optimizacija se nastojala postići izbjegavanjem nepotrebno omeđenih komunikacija unutar stana. Preklapanjem površina pojedinih sadržaja postigla se veća iskoristivost prostora. U principu ulaz u stan vezuje se uz dnevni dio stana - dnevni boravak, blagovaonicu ili kuhinju. Konzekvetno su u svim stanovima povezane kuhinja i blagovaonica, a u većini stanova taj prostor se objedinjuje s dnevnim boravkom. Redukcijom nepotrebnih hodnika i vrata dobilo se na prostornosti dnevnog dijela stana. Noćni dio stana odijeljen je od dnevnog hodnikom kao tampon zonom iz koje se pristupa i kupaonici. Odvojeni WC pristupačan je ili iz ulaznog prostora ilii tampon zone. Stanovi su bilateralno orjentirani osim nekoliko jednosobnih stanova. Najkvalitetniji stanovi su u A dilataciji na uglovima kioji otvoreni na tri strane pa su tu smješteni veći stanovi. Osobita pažnja posvećena je orjentaciji tako da su dnevni prostori smješteni od jugoistoka do jugozapada. Svi stanovi imaju lođe ili terase dostatne veličine da se na tom prostoru može blagovati odnosno da se može otvoriti i na taj način proširiti prostor dnevnog boravka. To je osobito važno u ovom podneblju gdje blaga klima omogućuje dugi period korištenja vanjskog prostora. Žaluzine omogućuju zaštitu od atmosferskih utjecaja ali i osiguravaju potrebnu dozu privatnosti. 1.5. POSLOVNI PROSTORI I UPORABNA DOZVOLA Stambeno-poslovna građevina A2 ima poslovne prostore u prizemlju A i B dilatacije, a u C dilataciji poslovni prostori su i u prizemlju i na prvom katu. Prostori su predviđeni kao Roh-bau, nisu poznati kupci niti je određena njihova konačna namjena. Prodajom prostora definirat će se njihova namjena (koja mora biti u skladu s odredbama planske dokumentacije) pa će se moći izraditi i projektna dokumentacija na osnovu koje će se moći tražiti privođenje konačnoj namjeni poslovnog prostora i u konačnici uporabna dozvola za predmetni prostor. Građenje do određenog stupnja dovršenosti definirano je u čl. 106 Zakona o gradnji. Prema planskoj dokumentaciji namjene poslovnih prostora mogu biti samo tihe i čiste djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije. To mogu biti uredi, trgovine na malo, ugostiteljstvo, društveni i kulturni sadržaji, servisi osobnih i kućanskih usluga, te drugi prostori za rad. Prema čl. 138 Zakona o gragnji moguće je izdati uporabnu dozvolu prije dovršetka građenja cijele građevine i za dio građevine ako se određeni dio građevine može početi koristiti prije dovršenja cijele građevine. To u predmetnom slučaju znači da kada se građevina izgradi moguće je dobiti uporabnu dozvolu za cijelu građevinu osim za poslovne prostore koji će se privoditi namjeni pojedinačno. prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori graditeljstvo, projektiranje, građevina, restauracije, sanacije, adaptacije, visokogradnja, niskogradnja, trgovina, prodaja stanova i poslovnih prostora, investicije, izgradnja objekata, konzervacije, kamenoklesarski radovi, restauratorski radovi, betonski radovi, zidarski radovi, sanacija spomenika kulture, tesarski radovi, krovopokrivački radovi, vodoinstalaterski radovi, elektroinstalaterski, stolarski, bravarski radovi prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori graditeljstvo, projektiranje, građevina, restauracije, sanacije, adaptacije, visokogradnja, niskogradnja, trgovina, prodaja stanova i poslovnih prostora, investicije, izgradnja objekata, konzervacije, kamenoklesarski radovi, restauratorski radovi, betonski radovi, zidarski radovi, sanacija spomenika kulture, tesarski radovi, krovopokrivački radovi, vodoinstalaterski radovi, elektroinstalaterski, stolarski, bravarski radoviprodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori graditeljstvo, projektiranje, građevina, restauracije, sanacije, adaptacije, visokogradnja, niskogradnja, trgovina, prodaja stanova i poslovnih prostora, investicije, izgradnja objekata, konzervacije, kamenoklesarski radovi, restauratorski radovi, betonski radovi, zidarski radovi, sanacija spomenika kulture, tesarski radovi, krovopokrivački radovi, vodoinstalaterski radovi, elektroinstalaterski, stolarski, bravarski radovi prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori prodaja stanova i poslovnih prostora stanovi poslovni prostori graditeljstvo, projektiranje, građevina, restauracije, sanacije, adaptacije, visokogradnja, niskogradnja, trgovina, prodaja stanova i poslovnih prostora, investicije, izgradnja objekata, konzervacije, kamenoklesarski radovi, restauratorski radovi, betonski radovi, zidarski radovi, sanacija spomenika kulture, tesarski radovi, krovopokrivački radovi, vodoinstalaterski radovi, elektroinstalaterski, stolarski, bravarski radovi. stanovi ,pet bunara , reference ,ekologija , kontakt , smiljevac ,Šetnica , duca ,intro , ......................... Prodaja stanova ......................... ......................... 3d vizualizacija ......................... ......................... stanogradnja ......................... ......................... Nekretnine Zadar Stanovi Kuće ......................... ......................... prodaja stanova ......................... ......................... Palace Zadar prodaja stanova ......................... ......................... Marina Dalmacija Zadar ......................... ......................... izrada web staranica ......................... ......................... zadar ......................... ......................... Prodaja stanova Zadar Stanogradnja ......................... ......................... Prodaja stanova Zadar Stanogradnja ......................... ......................... Kuhinje Zadar ......................... ......................... Marina Borik Zadar ......................... ......................... Kroatien urlaub Zadar .........................